התחדשות עירונית / פינוי בינוי / התחדשות בניינית / תמא - הכוח בידיים של הדיירים

פינוי בנוי התחדשות עירונית מתחילה מהתכנון – והכוח בידיים של הדיירים

חשוב לנו ללמוד ולהתעדכן כל הזמן, ולכן אנחנו מבקרות בהרבה כנסים העוסקים בקידום התחדשות עירונית ובסקירת המגמות העכשוויות בתחום. בכנס ההתחדשות העירונית האחרון חזר מסר אחד שוב ושוב: המרקמים העירוניים בישראל משתנים, צומחים ומתפתחים – בזכות הרשויות שמקדמות תהליכים של התחדשות עירונית, הן ברמה הבניינית והן ברמת המתחם.

אחד השלבים הכי קריטיים את הצלחת הפרויקט: שלב התכנון.

בפועל, לא מעט תוכניות עדיין נשענות על שיטות ישנות שלא מתאימות לחיים המודרניים. זה מתחיל מהחלוקה הפנימית של הדירה, וממשיך בפתרונות שאמורים לשרת משפחות ויחידים לאורך שנים:

• האם דירה קטנה בת 2–3 חדרים שנמכרת לזוג מבוגר מתאימה אם אין בה פתרונות נגישות?

• האם משפחה עם שלושה ילדים באמת יכולה להסתדר בדירת 4 חדרים עם מטבח קטן וצפוף?

כאן נכנסים הדיירים עצמם. בפרויקטים של פינוי־בינוי ותמ״א 38, הדיירים הם הכוח המניע – והם אלה שצריכים להציב דרישות ברורות מול היזם, כדי להבטיח שפרויקט החלומות לא יהפוך לפספוס.

יחד עם זאת, חשוב לזכור: לדיירים יש כוח – אבל לא תמיד יש להם ידע מקצועי. עולם התכנון מורכב ומלא בפרטים – מחלוקת שטחים נכונה, פתרונות נגישות, עמידה בתקנים וראייה עתידית של חיי המשפחה והקהילה.

מה כדאי לדרוש כבר בשלב התכנון בפינוי בינוי?

🔑 הנה כמה נקודות מפתח:

• תכנון גמיש – אפשרות להתאים את הדירה לשינויים עתידיים ולצרכים אישיים.

• נגישות כבר מההתחלה – לא להמתין לפתרונות טלאי בעתיד, אלא לדרוש סטנדרט מלא.

• חלוקת שטחים נכונה – סלון, מטבח ומרחבים משותפים שתומכים בחיי משפחה אמיתיים.

• ראייה קדימה – תכנון שמתחשב בטכנולוגיות חכמות, קיימות וחיסכון באנרגיה.

• חשיבה קהילתית – בניין חדש הוא גם הזדמנות לבנות סביבה תומכת: גינות, חצרות ושטחים משותפים.

השורה התחתונה

התחדשות עירונית היא לא רק עוד בניין חדש – זו הזדמנות לשדרג את איכות החיים של הדיירים, צעירים ומבוגרים כאחד. כדי שזה יקרה, הדיירים חייבים להיות שותפים פעילים, לשאול שאלות נכונות ולדרוש פתרונות אמיתיים כבר מהשלב הראשון.

רוצים ללמוד עוד - בואו לקרוא על השירות שלנו!

יעוץ אדריכלי לנציגויות דיירים בהתחדשות עירונית

דברו איתנו