top of page

יתרונות של התחדשות עירונית: נותנים חיים חדשים לסביבת המגורים

תוכן עניינים:


התחדשות עירונית היא תהליך רחב היקף, שמטרתו לשדרג ולשפר את איכות החיים באזורים ותיקים בערים

התחדשות עירונית הפכה בשנים האחרונות למושג מוכר ורלוונטי עבור רבים מתושבי ישראל. תהליך זה, הכולל מגוון תוכניות כמו פינוי בינוי, תמ"א 38, הריסה ובנייה ודירת קבלן, מציע הזדמנות ייחודית לשדרוג משמעותי של סביבת המגורים. כל פרויקט צריך להיות מאושר על ידי הרשויות בהתאם לקטגוריות שונות אך בסוף בכולם מתקבל בניין חדש או מחודש:


  • פינוי בינוי: הריסת מבנים ישנים ובניית מבנים חדשים במקומם, תוך מתן פיצוי הולם לדיירים.

  • תמ"א 38: חיזוק מבנים קיימים כנגד רעידות אדמה ושדרוג שלהם, תוך מתן תמורה לדיירים בדמות תוספת שטח, דירה חדשה או שילוב של שניהם.

  • הריסה ובנייה: הריסת מבנה ישן ובניית מבנה חדש במקומו, תוך שיתוף פעולה בין הדיירים ליזם פרטי.

  • דירת קבלן: רכישת דירה חדשה בפרויקט התחדשות עירונית, תוך התחייבות מצד היזם לפנות את הדיירים הקיימים מהמבנה הישן.


למה כדאי לעבור תהליך של התחדשות עירונית?

ברוב המקרים של התחדשות עירונית ישנו מבנה שאינו עומד בתקן לרעידות אדמה, מבנה בסכנת קריסה או מבנה נמוך שיכול להציע רווח יפה לקבלנים ויזמים. בעלי הדירות מקבלים פניה מיזם או חברת התחדשות עירונית, אלה המעוניינים לבצע תהליך התחדשות עירונית ולהגיש הצעה לבעלי הדירות. ראשית יש לבחור נציגות שתרכז את המידע בתהליך ותעביר אותו בצורה מסודרת לבעלי הדירות. כמו כן אנו ממליצות להיעזר מראש בבעלי מקצוע מתאימים לפני כל התנהלות עם היזם. יש לבחור עו"ד עם התמחות מתאימה בנדל"ן, מפקח שיוכל לפקח על ההתנהלות המקצועית וההנדסית ומעצבת פנים המתמצאת בפרויקטים של התחדשות עירונית.


היתרונות של התחדשות עירונית רבים ומגוונים:

  • שיפור איכות החיים: המבנים החדשים שנבנים במסגרת תהליכי התחדשות עירונית עומדים בתקנים גבוהים של בטיחות, בנייה ירוקה ואיכות חיים.

  • מימוש פוטנציאל נדל"ני: ערך הנכסים באזורים שעוברים התחדשות עירונית עולה משמעותית, וניתן לממש רווח נאה ממכירת הדירה.

  • חיזוק הקהילה: תהליכי התחדשות עירונית מובילים לחיזוק הקהילה ולשיפור המרחב הציבורי.

  • שמירה על הסביבה: התחדשות עירונית מקדמת בנייה ירוקה ומפחיתה את הצורך בהתפרשות עירונית על שטחים פתוחים.


מהם השלבים העיקריים בתהליך של התחדשות עירונית?

תהליך של התחדשות עירונית מתחלק בדרך כלל לשלבים הבאים:

  1. יזום: יזם פרטי או הרשות המקומית מציעים לדיירים תוכנית התחדשות עירונית.

  2. התארגנות: הדיירים מתארגנים ובוחרים נציגות שתנהל את המשא ומתן מול היזם.

  3. מינוי אנשי מקצוע לליווי התהליך: הנציגות בוחרת משרד עריכת דין, מפקח בניה, חברה מלווה.

  4. גיבוש הצעה: סגירת מתווה משפטי ומפרט טכני לחתימת הדיירים.

  5. תכנון: צוות אדריכלים ומהנדסים מתכנן את הפרויקט תוך שיתוף פעולה עם הדיירים.

  6. אישורים: החתמת כלל הדיירים על ההצעה וקבלת האישורים הרלוונטיים מטעם הרשויות

  7. ביצוע: היזם מקבל היתר בנייה ומבצע את הפרויקט.

  8. אכלוס: הדיירים מקבלים את הדירות החדשות.


דירת קבלן פתח תקווה

דירת קבלן בפתח תקווה - צילום: יונתן תמיר מעצבת שותפה: מירי בן חיים


למה כדאי להיעזר מעצבת פנים בהתחדשות עירונית?

מעצבת פנים מקצועית בעלת הכשרה מתאימה יכולה לבחון את תכנון הדירות המוצע לפרויקט התחדשות עירונית ולתת חוות דעת מקצועית על התכנון ואפשרויות השינויים בו. היא מייצגת אתכם ודואגת לאינטרסים האישיים שלכם בלבד.

מעצבת פנים תעניק לכם יתרונות רבים ולתרום לקבלת תמורות טובות יותר בתהליך של התחדשות עירונית:

  • הבנת התכנון: מעצבת פנים יכולה לנתח את תכנון הדירה המוצעת ולהסביר לכם את המשמעויות של כל פרט בתכנון.

  • התאמה לצרכים: מעצבת פנים יכולה לעזור לכם להתאים את הדירה לצרכים האישיים שלכם, תוך התחשבות בתקציב.

  • ליווי מול היזם: מעצבת פנים יכולה לייצג אתכם מול היזם ולוודא שאתם מקבלים את מה שמגיע לכם.

  • עיצוב פנים: מעצבת פנים יכולה לעזור לכם לעצב את הדירה החדשה ולהפוך אותה לבית החלומות שלכם.

 

כאשר אנו מלוות פרויקט התחדשות עירונית אנו משתלבות כבר בשלב הראשוני בו המפקח בונה את המפרט הטכני. אם תרצו מידע נוסף בנושא יש לנו מאמר בנפרד.


לאחר קבלת התכנון הראשוני ובחינה האם הוא תואם את המפרט שנקבע עם המפקח, אנו בוחנות עם כל בעלי הדירות באופן אינדיבידואלי את התכנון המוצע בהתאם לצרכים האישיים שלהם. כך ננסה להעלות שינויים ובקשות ליזם/ הקבלן טרם חתימה על החוזה בפרויקט התחדשות עירונית.


לסיכום:

התחדשות עירונית היא הזדמנות מצוינת לשדרג את איכות החיים ולממש את הפוטנציאל הנדל"ני של הנכס שלכם. תהליך זה עשוי להיות מורכב, אך בעזרת ליווי מקצועי של עורך דין, מפקח בנייה ומעצבת פנים, תוכלו לעבור אותו בצורה חלקה ומוצלחת.


לקריאה נוספת:


לקראת אספת דיירים? קיבלתם הצעה מיזם?



Comments

bottom of page