תוכן עניינים:
מה זה מפרט דירה מקבלן?
מפרט דירה מקבלן\יזם הוא מסמך המרכז ומתאר בצורה מפורטת את מבנה הבניין והדירה מבחינת שטחים, חומרים ואביזרי הדירה, כגון ברזים, ארונות מטבח ועוד. המפרט מתייחס הן לשלד הבניין והן לחומרי הגמר. ככל שהמפרט יפרט מבחר עשיר, מגוון ורמת גימור טובה יותר מהמקובל, הפרויקט יחשב ברמה גבוהה יותר.
איכות מפרט דירת קבלן תלויה ברמת הפרויקט. ברוב הפרסומים לדירות חדשות תופיע רשימה מקוצרת של המפרט שתתאר דברים בסיסיים ומובנים מאליהם כמו למשל :הכנה למכונת כביסה, ברז מטבח נשלף במטבח, הכנה למדיח כלים, חשמל תלת פאזי, הכנה לפעמון, נקודה לאינטרקום בכניסה ריצוף גרניט פורצלן ועוד. בפועל המפרט הינו מסמך הרבה יותר מורכב ומפורט.
סעיפים מהם מורכב מפרט דירה מקבלן סטנדרטי ובסיסי:
· את הרשימה הבאה אספנו לכם במיוחד מתוך מספר מפרטים של פרויקטים שונים מכאן ניתן רק לעלות ולשפר את המפרט המגיע לכם. מה שאנחנו מביאות לכם כאן, הינה רק דוגמה.
· לכל פרויקט מותאם מפרט לפי החלטת היזם. בפרויקטים בעלי מספר מבנים ייתכנו מפרטים שונים לכן יש לבדוק באופן פרטני את מפרט דירתכם.
ריצוף וחיפוי
ריצוף הדירה: אריחי גרניט פורצלן סטנדרט 60\60 ס"מ
ריצוף חדרי הרחצה ומרפסות שמש: אריחי קרמיקה או גרניט פורצלן במידות 30\30 ס"מ או 33\33 ס"מ.
חיפוי קירות: אריחי קרמיקה או גרניט פורצלן במידות 30\60 או 20\50
נקודות חשמל :
חדר : 1 מפסק, 3 שקעים, 1 נקודת מאור , 1 נקודת תקשורת, 1 נקודת טלוויזיה, 1 נקודת טלפון
מטבח: 1 מפסק, 7 שקעים 1 נקודת מאור
חדר רחצה: 1 מפסק, 1 נקודת מאור,1 נקודה לתנור חימום, 1 שקע מוגן מים
תריסים חשמליים- בסלון בלבד
מרפסת שמש: 1 נקודת מאור 1 שקע מוגן מים
חשוב לדעת: כמות של 65-70 נקודות חשמל לדירת 4 חדרים הינה בסיס מינימלי!!
ארונות מטבח (לדירת 4 חדרים)
6 מ"א לארון מטבח
אולי נשמע הרבה אך בפועל זה מעט, וודאו שכמות ארונות המטבח והשיש תואמת את הצרכים שלכם.
ארונות אמבטיה ברזים ומקלחונים
ארון למקלחת אחת בלבד
מקלחון- לא מקובל לתת
סוללת אמבטיה, אינטרפוץ 3 דרך + נקודת מים, מוט ומזלף, ברז פרח
אסלות מונובלוק\אסלות תלויות
דלתות
דלתות פורמייקה (נחשבות פשוטות יותר מדלתות בגמר צבע)
למה כדאי לשים לב במפרט דירה מקבלן?
עבור כל אחד מאיתנו ישנם דברים שונים החשובים להתנהלות ביום יום. לרוב, הדברים הבסיסיים נכונים לכולם, אז הנה רשימת נקודות שכדאי להקדיש תשומת לב:
- כמות נקודות החשמל, טלוויזיה ורשת בדירה: וודאו שיש מספיק נקודות בכל חדר
- גודל הריצוף והחיפוי הסטנדרטי
- מה גובה החיפויים במקלחות?
- סוג ברזים בכל חדר רחצה: סוללה מהקיר, ברז פרח, ראש טוש קבוע, מוט ומזלף וכו..
- האם יש במפרט ארונות אמבטיה בכל חדר רחצה?
- האם יש במפרט מקלחון?
- מה גודל המטבח וגודל משטח השיש שניתן: וודאו שהגודל תואם את הצרכים שלכם.
- אלו סוגי תריסים? האם יש תריסים חשמליים והיכן?
- אלו סוגי חלונות יש בחדרים השונים בבית?
- האם יש מערכת מיזוג או רק הכנות?
· שימו לב: שההתנהלות שלנו תהיה נוחה ומותאמת כדאי להשקיע מחשבה מראש על כל פרט ופרט ועל כל צורך אישי. לדוגמא: עמדת עבודה שחשוב לנו לאבזר בכמות שקעים מסוימת, במידה ויש פסנתר חשמלי נמקם אותו מראש ונכין עבורו שקעי חשמל נתכנן תאורת לילה, תאורת כניסה ועוד....
מה אפשר לשנות במפרט דירה מקבלן לפני חתימה על חוזה?
את שטח הדירה לא ניתן לשנות אבל ניתן להתאים אותו לצרכים שלכם. יש נטייה לחשוב שהחוזה מול הקבלן והמפרט הינם אחידים לכולם, הדבר לא מדויק, אם חושבים ונערכים מראש, ישנה אפשרות, במעמד המשא ומתן על הדירה לבצע תוספות, שינויים ולשפר את התנאים.
כאשר אנו בוחנות עבורכם את תכנון הדירה והמפרט, אנו מרכזות שאלות, דברים שחשוב לדעת, פרטים שאנו יודעות מראש שכדאי ומומלץ לשנות.
לדוגמא:
· תוספת נקודות חשמל
· הרחבת פתחים בחדרים
· שינוי והגדלת חדר מקלחת
· תוספת חיפויים במקלחות
· שינויים בתכנון המטבח
· הזזת כיור מטבח
לאחר מכן ניגשים ליזם / לקבלן טרם חתימת ההסכם ומוודאים שנוכל לקבל הטבות במסגרת הרכישה וכי יש אישור ביצוע לשינויים הנדרשים.
חשוב לדעת:
לעיתים, כדי למצות את שטח הדירה תדרשו לבצע שינויים מהותיים בתכנית, אולם מדיניות הקבלן היא להימנע מכך ולא לאשר אותם, במקרה כזה, אולי תעדיפו לוותר על דגם דירה מסוים ולבחור בדגם דירה אחרת.
מומלץ להיעזר באיש מקצוע, כמו אדריכלית או מעצבת פנים, על מנת לבחון את המפרט והתוכנית ולבדוק את השינויים שניתן לבצע לפני חתימת החוזה.
זכרו שהחוזה עליו אתם חותמים הוא חוזה משפטי, וקיימת חשיבות רבה לקריאתו בעיון לפני חתימה.
חשוב לציין שהייעוץ אותו אנו מציעות מתייחס רק להיבט תכנון הפנים של הדירה. החוזה עליו אתם מתבקשים לחתום הינו חוזה משפטי ויש להיעזר ביעוץ משפטי מטעמכם בכדי לוודא כי כל תנאי העסקה ברורים לכם.
דירת קבלן בפתח תקווה - צילום: יונתן תמיר מעצבת שותפה: מירי בן חיים סטיילינג לצילומים: סטודיו - מלי קאי
לסיכום:
מפרט דירה מקבלן הוא מסמך חשוב המאפשר לכם לדעת באיזה אופן בנויה דירתכם. שימו לב לפרטים החשובים לכם, ודעו שיש לכם אפשרות לשנות חלק מהם לפני חתימה על חוזה. מומלץ להיעזר באיש מקצוע ולקרוא את החוזה בעיון לפני החתימה.
לקריאה נוספת:
לקראת התחדשות עירונית? ישנה חשיבות גדולה מאד למפרט הטכני בפרויקטים של התחדשות
Comments